YAPI KAYIT BELGESİ VE İMAR BARIŞI

Bilindiği gibi merakla beklenen imar barışı nihayet yürürlüğe girdi. İlk başvuru tarihi 8 Haziran olan uygulama hakkında bilgiler şu şekilde. Öncelikle kanunlara aykırı yada kaçak yapıların kayıt altına alınması ile imar barışı gerçekleşmiş oluyor. Bu kanun bir imar affı değildir. Belirlenen oranlar ve her yapı için ödenecek tutarlar ile yapılarınız kayıt altına alınarak kaçak görünümden çıkartılıp resmileştiriliyor. İmar barışının ilk aşaması Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetki verilmiş kurum ve kuruluşlara 31 Ekim 2018’e kadar başvuru yapılmalıdır. 31 Aralık 2018’e tarihine kadar da belirlenen tutarın ödenmesi gerekmektedir.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Konu ile ilgili Bakanlık olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetki verilen kurum ve kuruluşlar eliyle yapılacak başvuru sonucunda belirlnen şartların yerine getirilmesi durumunda kanunlarla belirlenen imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmiş kaçak ve uygunsuz yapıların devlet eliyle kayıt altına alınması için yapı sahiplerine verilen belgedir.​ 

Bu kapsamda Çevre ve Şehircilik ile Maliye Bakanlıklarınca hazırlanmış  “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar” başlıklı tebliğ, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. İlgili tebliğ, Yapı Kayıt Belgesine müracaat, yapı verilecek belgenin tutarının hesaplanması ve ödenmesi, belge verilecek ve Hazineye ait olan taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi verilmeyecek kaçak yapılar ile ilgili belgenin düzenlenmesi aşamalarında yalan beyanda bulunanlarla ilgili nelerin yapılacağı ve hangi işlemlerin olacağı hususlarını kapsamaktadır.

Çıkarılan tebliğe göre, Yapı Kayıt Belgesi 31 Aralık 2017’den önce yapılmış olan yapılar için düzenlenecektir. Gerekli görülmesi durumunda Bakanlar Kurulu tarafından Yapı Kayıt Belgesi başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatabilecek. Halihazırda yapılar için var olan yıkım kararı ve idari para cezaları iptal edilecektir. İnşaat halindeki yapılarda bu kanundan faydalanabilecektir.

Ruhsatı olmayan binalar için belirlenen miktarın tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi verilmeyecektir. Hazineye ait olan araziler üzerine yapılmış kaçak yapılar için yapılacak başvurular sonucunda uygun görülen yapılara yapı kayıt belgesi verilecek. Ancak bu araziler hangi kurum ve kuruluşa ait ise (belediyeler vs) yapı kayıt belgesi alan kişiye Bakanlığın belirleyeceği rayiç bedel üzerinden satış yapılacak.

Yapı kayıt belgesi yapının yıkılıp yeniden yapılması veya kentsel dönüşüm kapsamında dönüştürülmesi durumuna kadar geçerli olacaktır. Her yapıya bir yapı kayıt belgesi verilecektir.

Yapı kayıt balgesi müracaatları e-devlet üzerinden “Yapı Kayıt Belgesi Formu”nun doldurulması ile yapılabilecektir. Aynı zamanda yetkilendirilmiş kurumlara da başvurular yapılabilecektir.

YAPI KAYIT BELGESİ ÖDEMELERİ NASIL YAPILACAK?

Düzenleme göre Yapı Kayıt Belgesi tutarı, yapının bulunduğu arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenmiş olan emlak vergisi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 olarak belirlenmiştir. Yapı Kayıt Belgesi tutarı, yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri, sınırları içerisinde bulunduğu belediyeden alınacak arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanacaktır.

Buna göre, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 lira, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 lira, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin lira, 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekareye bin 600 lira, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin lira, güneş enerjisi santrallerinde (GES) ise megavat başına 100 bin lira esas alınarak hesap edilecek.

35 Comments Posted

  1. Ya abi şimdi bizim ev tek katlıydı tapulu. Sonradan ikinci katı yaptık üstüne aynı özelliklere sahip e devlet üzerinden başvurduğum zaman bağımsız bölüm no diyor daha numarası falan yok ki oraya ne gireceğiz?

    • Benim ev uc katli, uc kat uzerinde tera kat yapmistim, bagimsiz bolumu 4 olarak girdim, yapi kayit belgesini aldim, apartmanda 1-2-3 numaralar vardi, teras kat 4 numara oldu artik.

    • Evin ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi varsa ikinci kat için
      1 bağımsız bölüm gireceksiniz ilk kat ruhsatsız ise 2 bağımsız bölüm girip iki kat için yapı kayıt belgesi alırsınız

    • Gökhan bey soruna cevap veren oldumu, bizim evde de aynı sorun var, yeşil alan olarak geçiyor, imar barışına başvuru yapmak bunu engellyormu, öğrenebildinmi

  2. Soru:
    Biz Almanyada Yaşiyoruz ve Türkiyenin Man in bilginiz Fazla yok.
    Babanin vefatindan dolayi ve bende Babanin ilk eşiden olduğumdan Tek cocuk olduğumdan dolayi über anne ve Cocuklari yani Kardeşlerim bize Problem yaşatiyorlar.

    Soru bu:
    Köyden iki ev var hepimizin hakki var bunlar immar affindan faydalanip bu işlemi benden iziniz yapabilirlermi.
    Evin tapusu var mi yok mu bilgim yok.
    cevaplarsaniz sevinirim

  3. merhaba ,
    apt 5. katın dan içersen merdiven ile düz alana 2 oda daha yaptık bunun için imar afından nadıl faydalana bilrim..

  4. Iyi gunler Bizim 40 dekar tarlamiz var ancak elektrik abonemiz yok Imar barisinda elektrik aboneligi alabilir miyiz

  5. Gecekondum afete maruz alan olarak görünüyor. Benimde imar affına basvurmam gerekiyormu, başvururken tarımsal amaçlı basit yapı için mi, yoksa 1-2 katlı bina ve basit sanayii yapıları için mi basvurmaliyim. Bilgi verirseniz sevinirim.

  6. 2 parsel üzerinde yatayda birinde 9 diğerinde 46 konut ve ilgili parseller üzerinde trafo guvenlik kulubesi gibi ortak kullanım alanları olan bir konut yapi kooperatifiyiz. Yapı kullanma izin belgelerimiz yok. Kat irtifaki tapularimiz var. (Tarla üzerinde bodrumlu mesken olarak). Imar barisindan faydalanmak icin Başvuruyu parsel bazında yani 2 kayit olarak mi yoksa her konut sahibi Ferdi olarak mı yapmalı? Ferdi başvuru yapılması halinde ortak kullanım alanlarının mülkiyeti ne olacaktır? Ayrıca evleri 2 katli olarak mi degerlendirmeliyiz yoksa yatay kat yapılanması olarak değerlendirip 3 7 katlı seçeneğinden mi yapmaliyiz ? Yardımcı olabilirseniz seviniriz.

  7. Evin vergisini ödüyorum elektrik ve su faturaları üzerime ama Tapu benim adıma değil yıllardır içerisinde oturuyorum benim bu eve Tapu çıkarma ihtimalim varmı

  8. Şu an kullanmakta olduğum işyeri tapuda mesken olarak görünüyor..bunu imar yasasından işyeri olatak kayıt yaptırabilirmiyim…ama işyerinin altında mesken olarak kayıtta geçen daire var..mümkünmüdür.teşekkür ederim…

  9. Baba tarlasında bir evim mevcut baba mevat etti mitascilar tarlayı sattirilarsa benim evimde satılırmi.bu belgeyi alınca hakim benim olurmu tarlada bende hisedarim evim 1980 de yaptırdım.evim yerini zamanın Babam vermişti yazdıklarımızı bekliyorum

  10. Bizim eve insaat doneminde balkonumuza baca yapilmis alt kati alanlar tarafindan biz ve onlar insaat teyken aldik biz onu kolan zannettik sonra somine yaptilar ruhsatta yok benden izinsiz kanuni hakkim nedir yardimci olun

  11. Babamın 1680 mt portakal bahçesi var 100 mt kare ev yaptık altı depo üstü ev babam rahmetli oldu veraset olanınız var evi kendi adıma kayıt yapabilirmiyim

  12. 2 katlı evimin arka bahçesine 30 mt kare bahçe mutfağı ve birde 15 mt kare ısınma sistemi için kalorifer yeri yapmıştım bunun için imar affı işlemi yaptırmam gerekirmi bilgilendirmeniz için teşekkürler..

  13. Bızım bına ıskanlı uckatlı kargas bına ve hısselı hıssedarlardan ıkısı ıznım olmadan bınaya catı katı yaptılar yıkılması ıcın beledıyeye sıkayet ettım hıcbır ıslem yapmadılar bu catı katlarını kacak yapan hıssedsrlar ımar barısından yararlanabılırmı

  14. KATMULKİYETİ TAPUMUZVAR SUELEKTİRİK DOĞALGAZİMİZ YASAL VAR BENDUBLEKS ÇATİ AÇİP YUKSELTTİM BİREYSEL İMAR BARİŞİNA BAŞ VURABİLİRMİM

  15. Tapuda,mesken olarak görülen
    Zemin kat,is yeri olarak kullanılıyor.imar affı kanununa
    Dayanarak.kayıt belgesi düzenlenebilir mi?diğer kat maliklerinin onayı gerekli mi?

  16. 2 blok, 22 daire, 16 araç garajı olan bir sitede yöneticiyim.
    1- garajlar dükkan niteliğinde değil, bahçe içinde , araç konulmak üzere. Bu garajlar ticarimidir?
    2-site yöneticisi olarak başvuru yapılınca, tahsilat problemi sebebi ile, paranın ödenememesi durumunda, başvuru sahibi olarak, şahsıma yaptırım varmıdır?

  17. slm binamizda 1 kisi dairesi 70m2 diye daire basina dusun 4.100tl vermiyecegini ifade ediyor bu hak sahibi ici yasal islemi nasil yapacagiz ilginize cok tsk ederim.

Yorum Yapın

Mail Adresini Girin.


*